北美写真：2007加拿大最昂贵豪宅
在次级按揭引发的风暴正持续蚕食美国房屋市场的同时，加拿大的业主们却在享受强劲的市场销售带来的乐趣。
2 \, b# N' c- E8 Z, N2 V! i近期，《福布斯》杂志发表的一篇名为“2007加拿大最昂贵豪宅”文章介绍说，在加拿大的一些城市如卡尔加里，因丰富的石油和天然气资源带动当地经济的强劲发展，尤其是在加拿大的金融中心多伦多，业主们正在从高档住宅市场的繁荣中得到回报。
0 w8 l: o% I+ ~5 [/ Q% D/ d数据最能说明问题：依据2007年上半年的住宅销售业绩，加拿大地产协会预期今年整体的房屋销售量将增长8.1%。尽管升势较为显着，但却是全国平均销售价格。其增长从2006年7月的$276,646加元至2007年7月的$311,495，同比增长高达13%。这主要归功于加拿大蓬勃发展的高档住宅市场。' j& P/ u: G1 f9 I3 c! \- i
“随着越来越多婴儿潮时期出生的人继承了大量的财富，加拿大各地的高端市场红红火火，加拿大经济亦随之急速发展。”卑诗惠斯勒一间公司(Sea to Sky Premier Properties)的经纪人安-查森(Ann Chiasson)说。她补充说，由于合理的利率，以及买家渴望购买独特的、更高端的物业的强烈意愿正在推动市场向前发展。
& [, Y4 [: h7 J- l& ?& }/ w皇家地产公司(Royal LePage)公布的一份最新报告指出，在大多伦多地区，卡尔加里，和大温哥华地区，这三个地区包含许多全国最昂贵的豪宅。在2007年的第一季度， 1237套超过1百万加元的豪宅售出，2006年同期卖出995套。卡尔加里的增长最大，达38%，原因在于国际买家的涌入和当地行政主管的落地生根。+ x9 L* u0 @# H6 L7 j8 i; D1 W& a" ~9 K j
“有一些竞价争夺的战争仍然在进行中，”皇家地产公司副总裁吉诺-罗马内塞(Gino Romanese)说，“对高档住宅的需求仍然高于供给，在高档住宅市场上仍有少量存盘。”+ R& Z# r/ e& c, n) a$ d4 W: o: L
如果物业特别令人感兴趣，比如地处滨水区或山麓下的房屋，它会挑战所有的传统销售模式。罗马内塞回忆说，最近，一套房屋在市场仅仅挂牌两天，就以120万元售出，目前房屋的平均销售时间约为两个月。
3 i5 `( T& H. E, F# |对美国居民来说，科罗拉多州阿斯本(Aspen)的哈拉牧场(Hala Ranch)的出价1.35亿美元，位居美国最昂贵的家园。在许多地区，四个卧房的独立屋的要价很容易从百万开始，加拿大方面则可能乏善可陈。
: E& r% ~- }! ~) O3 H4 g加拿大的百万豪宅市场起步略迟于其他一些地区，但它在延续着高端定价模式运行，这就是，数字有增无减。/ o: D# ^# H6 ?& L6 I" { [
“拥有一座百万豪宅曾经被我们称为‘上层阶级(Carriage Trade)’，这是拥有显赫声望的人才可以拥有的梦想。可时至今日，我却不得不说符合‘梦想之屋’至少得两百万，或者更贵。”多伦多皇家地产公司 (Royal LePage)优秀地产经纪艾里-戴维斯(Elli Davis)说到，“目前在多伦多一套新Condo每平方英尺定价1000到1500元，这也是多伦多过去几年来一个较新的售价范围。”7 I6 ^% u: a+ t7 K4 D2 d1 T& j
在多伦多，这些豪宅售价范围一般从$200万到$1500万加元，主要位于在森林山(Forest Hill)，玫瑰谷(Rosedale)，勒马径(Bridle Path)，劳伦斯公园(Lawrence Park)。虽然这种高价豪宅的销售并没有影响加拿大整体的房屋销售市场，但尽管如此，他们令人印象深刻。/ C! N3 i' A, B" `4 J
大部分加拿大最昂贵的豪宅都坐落在卑诗省的维多利亚市的高地，如果您拥有2850万加元，就可以致电被昵称为“甜豌豆”(Sweet Pea)的海滨豪宅，这里有七间卧室，五个浴室，占地面积2.4英亩并有围墙，庄园还拥有1400英尺海滨，并且还建有自己的私人池塘。% o% |/ W" @) ^2 \, D ?4 `
令人吃惊的是卑诗省大温哥华地区9年新的豪宅，拥有两个独立的侧楼，一个室内游泳池，一个四车车库和一个设施齐全的剧场空间。18600平方英尺的豪宅占地1.12英亩，坐落在高尚的桑尼斯(Shaughnessy)社区。
' L) Z$ R! a& ?( D* K加拿大的价值数百万的豪宅变的越来越普遍，很多买家甚至在这些令人垂涎的豪宅建成前就积极“跳入”购买这些高级豪宅。但是，这并不说明在市场中仍然有一些豪宅滞销。21世纪皇家维多利亚地产公司(Century 21-Royal Victoria Realty)经纪丽莎-威廉姆斯(Lisa Williams)手中就有一套坐落在海滨，叫价1500万的豪宅，可是过去10个月来无人问津。她并表示，“目前这些极高端豪宅一般需要一年以上才可以售出，但是有时就卖不出去。我们手中有一些豪宅，在市场中已经游荡数年，可是仍然无法售出。”* t1 p2 w6 V2 v7 P
卖家能作的只能是减价以吸引买家注意。例如，在《福布斯》杂志排名第9的豪宅，特丁顿公园物业(Teddington Park estate)，它去年就排在名单的第一位，当时要价2200万加元。为了吸引买价，现在已经降价到了1950万。听起来似乎即使加拿大人也应该开始考虑购房时讨价还价。
